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如今很多城市实施摇号买房,对房价会有什么影响?

2018-06-15 11:56:26 来源:其易房网
内容摘要: 5月份,多个城市出现摇号抢房现象,至此,“摇号抢房”犹如击鼓传花,从一线城市蔓延到二线城市。

继上海、成都、南京、杭州、武汉、长沙等城市实施摇号购房之后,近日,深圳也参与进来——5月26日,深圳一高端楼盘,要取得摇号资格,需要缴纳500万元诚意金。选房时间不得超过2分钟,过时视为放弃。

虽然“摇号买房”早在去年就由上海“带头”施行过,但并未在全国普及,直至今年,杭州、西安、成都、武汉、长沙等城市陆续也推出公证摇号买房,5月份,多个城市出现摇号抢房现象,至此,“摇号抢房”犹如击鼓传花,从一线城市蔓延到二线城市。

这些一二线城市为什么要实行摇号购房?

从市场经济的层面讲,商品供不应求才会导致哄抢现象——房屋供应不能满足市场需求导致抢房现象。那么又是什么导致房子供不应求呢?或者说,是什么刺激了人们的买房需求

购房者们大多都具有趋利性和从众性,当新房价格较低,甚至低于周边二手房价格时,买了自住自是相当实惠,买来转手卖出去更是可以获取较大的利差。有便宜不赚是傻瓜,于是无论是“刚需客”还是“投资客”,都一窝蜂地涌去买房,于是便有了“万人抢房”的火爆场面。房子的供应套数远远不能满足前来抢房的人数,为了公平,“摇号购房 ”便顺理成章。

“摇号购房”会对房价产生什么影响?

首先要知道新房价格为什么会低于周边二手房的价格。2017年有几十个城市密集升级了调控措施,限价和限售成为了标配。新房的价格上限被限死,即使是需求上来了也无法撼动分毫,而周边二手房价格没有受到行政手段的干预,遵照市场规律涨跌,长此以往,便出现了一二手房价格倒挂现象——抢房行为的最初诱因。

摇号买房之下,问题接踵而至。

从多地的摇号政策来看,基本出发点是保障购房者的利益,保证对有资格的购房者一视同仁,比如禁止全款优待,捆绑销售、挂牌价外收费等,实现新房市场的公开公平,但从实际操作来看,乱象横生,很难实现真正的公平公开。

真正迫切想买房的人,无法在市场上正常买新房。排队熬时间,还要听运气,短则几个月一两年,长则永远等不到。迫于无奈,只好转向二手房市场,从而刺激二手房的市场需求,催动二手房价格上涨。若是继续实行新房限价政策,一二手房价格倒挂的现象将会愈来于严重,二手房价格将不断上涨。

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