一个月内 粤港澳大湾区6城针对楼市发文7次!释放了什么信号?-【广东之窗】
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一个月内 粤港澳大湾区6城针对楼市发文7次!释放了什么信号?

2018-06-13 11:54:05 来源:其易房网
内容摘要: 原定于6月11号举办的粤港澳大湾区宣讲会并没有如期举行,但房地产最不缺的就是耐心,湾区概念仍在各湾区城市内被炒得沸沸扬扬。

每当一个地方即将出台和实施带有重大利好的新规划、新政策时,首先被关注的一定是当地的房地产,雄安新区是这样,海南自贸岛是这样,粤港澳大湾区自然也不例外。

只不过,雄安新区和海南颇有先见之明,在规划落地伊始便出台相关措施冻结或限制了房地产的炒作,毅然决然地选择了“去地产化”的道路。那么粤港澳大湾区呢?今天已是6月12号,原本暂定于6月11号举办的粤港澳大湾区宣讲会并没有如期举行,但房地产最不缺的就是耐心,湾区概念仍在各湾区城市内被炒得沸沸扬扬。面对这种状况,湾区各城是如何回应的呢?



▲制图:南方都市报

随着大湾区发展规划纲要发布进入倒计时,在过去的一个月,佛山、江门、东莞、中山、深圳、惠州等6个城市,先后针对楼市发文7次,管控价格、抑制投资,以预防楼市过热。其中,引起最大关注的自然是深圳的“二次房改”——针对不同群体,启动18年长周期住房制度改革。

▲制图:南方都市报


关于深圳“二次房改”,小7此前已经发文分析过了,详情回顾请戳:深圳房改,对惠州房价有何影响?

除此之外,备受关注的还有向来是临深置业热门之地——惠湾片区出台的“3套以上暂缓网签”政策。暂缓网签虽然并不算正式的“限购”,但对于此前从未施行过限制性购房政策的惠州来说,这已经算是十分重大一步了。


近年随着粤港澳大湾区规划的出台,惠州吸引了大量群众前来就业安居,在区域利好预期下,惠湾楼市开始逐渐升温,但同时投机炒房行为也由此滋生。



惠州市房管局相关负责人回应,吸引高质量的人才和企业落户就业创业安居十分重要,延伸到房地产市场,对于真正想来就业创业的群体置业是无比欢迎的,但对于想着前来投机炒房将被限制甚至禁止。


对比其他湾区城市的限购政策,惠州此举显得相对“温柔”,但也足以给炒房客一个警告的信号——后续不排除会有更严调控落地。而另一边,4月份至今,惠州首套房贷利率便出现了全线上浮,多家银行首套房贷利率都在基准利率的基础上上浮了35%到45%,首付在3成以上(含3成)。甚至有银行宣布二套房贷利率最高上浮55%,还有多家银行已暂停了二套房贷业务。



这也就意味着,未来随着粤港澳大湾区规划的落地,惠州楼市调控将不会如以前一般宽松,买房门槛可能升高,且不断上浮的房贷利率也是一大障碍。未来在惠州,尤其是临深的惠湾片区,买房难度将加大,并且惠州房价目前还有较大的增长空间,房价大涨的可能性较大。所以建议有置业惠州打算的购房者尽早入手。


尽管粤港澳大湾区规划细则还未正式落地,但无疑是进入了倒计时,可以预见正式发布时将引起多大的效应。湾区各城过去一个多月的动作,“更多还是一个调研、整顿与土地的摸查”,防止楼市过热,目前还没有一个统筹的方案,也没有展现出像雄安和海南那般“去房地产化”道路的迹象。未来究竟如何变幻,让我们一起拭目以待吧!~

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