三四线城市房价翻倍的情况下还能买房吗?-【广东之窗】
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三四线城市房价翻倍的情况下还能买房吗?

2018-06-06 11:56:02 来源:其易房网
内容摘要: 在一二线城市的楼市在严格的调控下都满满降温时,三四线城市却异常火热——房价连月上涨,几个月之内,个别小县城的房价甚至从七八千一平涨到万元一平以上。

风水轮流转,这次“风水”转到了三四线城市上。在一二线城市的楼市在严格的调控下都慢慢降温时,三四线城市却异常火热。房价连月上涨,几个月之内,个别小县城的房价甚至从七八千一平涨到万元一平以上。

一方面一二线城市楼市调控不断加码,购房政策一调再调,购房门槛一升再升,逼得包括刚需客和投资客在内的购房者不得不撤离;一方面,三四线城市购房门槛宽松,房价一涨再涨,给人一种“前途光明无限”的感觉。于是购房者们便将目光转向三四线城市,但买房不是小事情,谨慎使然,许多人产生了和题主一样的疑问——三四线城市房价翻倍的情况下还能买房吗?


首先,我们要知道推动三四线城市上涨的动力有哪些。

去年5月份,国务院推出了2018-2020年三年棚改计划,而这次棚改任务就是主要集中在三四线城市上。棚改的初衷是去库存和改善居民住房,但是真正落实到各地时,似乎主要作用是去库存。大面积的棚户改造在短期内刺激当地买房需求——拆迁户拿到补偿款后,房子被拆了,自然要买新的。需求上来了,新楼盘就很容易卖了,再加上三四线楼市调控宽松(不限价,不限购,炒房行为等),房价不涨都难。

所以三四线城市的房价现在看着是上涨的,但若是2020年这一波棚改任务完成了呢?届时还有什么可以支撑得起三四线城市的房价?靠不算太完善的城市配套?靠每年净流入极小甚至是负数的人口?还是靠并不算太发达的交通?如今已是2018年年中,个人并不认为在一年多的时间里有哪个三四线城市能完成以上几方面的蜕变。毕竟支撑房价的不是已是的政策红利,而是人口带来的购房需求。


以上内容更多的是基于“在三四线城市买房投资”的出发点来分析的——若是投资,即使三四线城市在大涨,也不不建议入场。如果你想在三四线城市买房自住甚至定居,而自己又能适应三四线城市的经济水平和生活节奏,无论涨跌,不妨购买,个人建议选择一二线城市周边的三四线城市,起码受到周边大城市的辐射作用,交通情况和城市配套会比一些不知名的小城市要好些。当然,房价也可能较高些。

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