一二线和三四线城市,房价未来将是什么走势?-【广东之窗】
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一二线和三四线城市,房价未来将是什么走势?

2018-06-05 12:00:02 来源:其易房网
内容摘要: 在楼市调控不断加码升级的北京之下,一二线和三四线城市,房价未来将是什么走势?

从目前的趋势来看,一二线房价稳定,三四线城市还在上涨。


▲4月份全国70城房价数据

一二线城市经济发达,人口流入大,购房需求大,房价经过几轮的上涨,已经达到较高的位置,尤其是一些一线城市,房价已经高企到令人难以高攀的地步。同时楼市调控的力度也大,目前从一些一线城市连续出现微小幅度的下跌便可以看出调控的效果。但大多数一二线城市的房价还是保持稳定,涨跌幅度及其微小,预计只要调控不松绑,一二线城市的房价将维持稳定下去。


当然,也不排除有特例,一些正在或即将实施重大发展规划的地方,可能会因为政策利好而带动房价上涨,譬如粤港澳大湾区规划下的湾区城市群,在自贸港规划下的海南全省。


至于三四线城市房价上涨的原因,依然要提老生常谈的“棚改”。

这世道,没什么比棚改更能制造刚需了,房子一拆,立竿见影的多出五位数甚至六位数的刚需,不赔房,只能买新房了。而棚改任务最快也要2020年才能基本完成,这就意味着,在2020年之前,三四线城市的购房需求只会增加不会减少。除了因棚改而产生的刚性需求,还有近些年来,返乡置业者也成了购房主力群体之一。

再加上一二线城市限购从严,买房门槛大大升高,开发商、投资客、炒房团甚至部分刚需购房者便将目光转向个别城市配套完善、交通便利的的三四线城市,热钱的流入、需求的流入必定会带动三四线城市房地产市场的繁荣和房价的上涨

所以基于此,个人预计三四线城市的房价在可能升级的楼市调控之下将继续上涨或稳中慢涨

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