房价“如葱”的时代真的会到来吗?-【广东之窗】
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房价“如葱”的时代真的会到来吗?

2018-06-01 11:46:54 来源:其易房网
内容摘要: 虽说人口生育率在下降,以及调控下房价趋于稳定,宏观上真的可以预见未来房价的下跌,但未来房价“如葱”的时代真的会到来吗?


2017年5月,马云说“过去8年中国房价整体呈上涨态势,未来中国最便宜的就是房子,房子如葱。”作为一个成功的商人,马云确实总结出了许多“金句”,但“未来房价如葱”的观点却让人不敢轻易苟同。

自全国各城因城施策调控房价、几个热点城市的房价出现连月下跌的现象以来,再加上人口出生率和生育率的下降、李嘉诚、王健林、潘石屹纷纷撤离房地产,更让很多人对“房价如葱”充满幻想,“房价暴跌”、“楼市崩盘”的言论更是不绝于耳。那么,房价如葱的时代,真的会来临吗?

首先我们要理清如今房价高的根源是什么。不是成本上涨,不是炒作哄抬,更不是供应满足不了需求,这些都只是影响因素,而根源在于——货币超发。所以不是房子在升值,而是人民币的购买力在下降。

货币发行量超过国民生产总值,可是为什么我们现在并没有出现大面积的通货膨胀呢?这是为什么?那便是房地产在撑着,把每年多印刷的钱回收回去。如果房价降到“如葱”般的价格,货币超发将更严重,你可以想象得到后果。

而房地产的作用远远不止减缓货币超发带来的影响。虽然目前我们国家正在极力调整经济结构,实现经济转型,但目前也只是在“努力”的阶段,离目标还有好远的路要走,所以目前房地产依然是我国的经济支柱行业之一

房地产行业的发展带动了建材、装修、家具等一系列相关产业的发展,创造了大量的工作岗位和经济效益。所以在完全实现转型之前,新的经济增长点还没完全成熟之前,房地产行业不能垮。但高企的房价让老百姓苦不堪言,那怎么办?只能利用“楼市调控”来稳定楼市,抑制房价过快上涨。好在目前来看调控还是有些效果的。

还有一个就是土地财政制度的问题,这个就不多说了,只能说土地财政制度一日不改,房地产就不会降温。

当然,从市场经济价值规律方面说(就是前面说的成本、供求),房价也不可能“如葱”。如果哪一天房价真的跟葱价一样,那这葱大概是金镶钻做的吧。


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