如何看待部分城市出现一二手房价格倒挂现象?-【广东之窗】
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如何看待部分城市出现一二手房价格倒挂现象?

2018-05-31 11:21:13 来源:其易房网
内容摘要: 一二手房价倒挂现象,目前在很多城市都有出现,上到一线城市,下至四五线城市。出现这种现象的原因是什么呢?

记得之前写过一篇关于南京河西楼市的人分析文章(相关阅读:南京河西上万富豪排队连夜抢房,首付8成算什么!),其中就有提到一二手房倒挂现象。

去年11月中旬,南京河西10盘齐开,共3000多套房源,引起万人连夜排队抢购,场面壮观。最令人难以置信的是这10盘制定的购房门槛都极高——最低八成首付+银行验资。就这样都还有人抢,为什么呢?

▲2017年11月15日南京河西十盘齐开

首先是南京实施限购、限价、限售政策后河西新城就鲜有供应推出,10盘齐开让无论是刚需购房者还是投资客都可谓是“久旱逢甘雨”,而由于限价的原因,这10个楼盘所批销许的价格依然是一年之前的价格,例如,河西南3.5万元/㎡,河西中部4.5万元/㎡,而河西南的二手房单价目前已经高达每平方米4.5万元,整个河西地区的二手房均价甚至高达5~6万元/平米,这就形成了严重的一二手房价格倒挂现象。

其实南京河西不仅仅是个例,其他城市的一二手房倒挂现象也许也是这样形成的——调控限价。这是从“新房价格为什么那么低”方面来分析的,除此之外,我们还可以从“二手房价格为什么那么高”方面来分析。

新房供应不足引发万人抢房现象,再加上限购、摇号等政策规定,部分真正的刚需买不到新房子,买房需求就会被挤到二手房市场,刺激到二手房市场再度火爆,造成的结果是二手房涨价,而新房由于限价设定了上限,渐渐地二手房的价格就超过新房价格了,形成倒挂现象。

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