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楼市未来会迎来降价潮吗?

2018-05-10 11:46:17 来源:其易房网
内容摘要: 一线城市房价的连续下跌、二三线城市楼市的降温,以及各地愈发严苛的调控政策,让人不由地对楼市前景产生质疑和担忧——楼市未来会迎来降价潮甚至崩盘吗?

今年以来,在各项房价数据出炉时,“连续下跌”等字眼较以前更多地被运用,尤其是一线城市如北京深圳的房价,光看数据确实是连续在下跌。加之各地时不时出台的越来越严格的调控政策(如前段时间的“海南全域限购”),让人不由地对楼市前景产生质疑和担忧——楼市未来会迎来降价潮甚至崩盘吗?



小编个人认为不会,目前房地产仍然是我国的经济支柱产业,它能拉动GDP,带动水泥、建材、装修、家电等相关产业的发展。而楼市一旦崩盘,房价暴跌带来的一系列经济损失将不可填补,甚至诱发经济危机。


虽然从整体趋势来说,全国楼市调控都在加紧,但调控的真正目的从来都不是降房价,而是打击炒房行为以稳定楼市。我们可以可以看看数据。

▲1月份全国70城房价数据(点击图片查看大图)
▲2月份全国70城房价数据(点击图片查看大图)▲3月份全国70城房价数据(点击图片查看大图)


根据国家统计局给出的数据,今年1~3月份(4月份的还未出),全国70城房价越趋稳定,15个热点城市楼市降温,二三线城市涨幅回落,可以看出调控还是有效果的。如果调控不变,预计这样的势头将持续下去,全国房价既不会出现大涨也不会出现大跌。



尤其是三四线城市的房价,由于去库存和棚改政策的影响,以及投资客炒房客的涌入,购房需求大,短期内房价不会出现下跌,调控只是抑制过快上涨。实际上和一二线城市比起来,这些城市的“调控”并不算“调控”,毕竟要去库存和“棚改”都不是一朝一夕就能完成的。


总之,在楼市调控下,无论是一二线城市还是三四线城市的房价,大跌大涨的可能性很小,一些热点城市的房价可能会在某个稳定值上下波动。



不过或许会有例外——北有雄安新区,南有粤港澳大湾区,如今“粤港澳大湾区规划细则”即将出台,围绕珠江口的这块热土即将升起,随着湾区城市之间交流与合作的加强,以及湾区经济的腾飞,粤港澳大湾区城市群的房价尤其是一些二三线城市将会迎来较大上涨空间。

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