广州与深圳同为一线城市,为什么深圳房价要高很多?-【广东之窗】
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广州与深圳同为一线城市,为什么深圳房价要高很多?

2018-03-26 11:39:30 来源:其易房网
内容摘要: 广州与惠州同属一线大城市,GDP也差不多,为什么深圳房价会比广州高那么多呢?

每次看到全国各大热门城市的房价数据出炉时,小编心中总有一个疑问:为什么广州与深圳同为一线城市,GDP也差不多,但是两城房价差异这么大呢?

广州2月份房价

深圳2月份房价

从米宅米宅最新出炉的热门城市2月份房价数据来看,2月份广州平均房价为31511元/㎡,环比上月+2.99%,同比上年+27.55%;2月份深圳平均房价为深圳为57826元/㎡,环比上月+1.61%,同比上年+18.35%。明显深圳房价要高很多。

如果你也有同样的疑问,那今天不妨和小编一同来探讨一下其中的原因吧!

作为商品经济的的一部分,归根结底,房子价格是受到供求关系的影响的,所以广深两地的房价差异主要是由两地的房子供应与买房的需求来决定的。


首先我们来看两地的人口和面积。

从面积和人口方面来看,深圳的辖区面积仅1997平方公里,2016年常住人口则超过1190万人,而广州的面积达到7434平方公里,2016年常住人口约1400万人。从而得以计算出两地的人口密度,深圳每平方公里约为5963人,而广州每平方公里只有约1889人。

广东行政地图

广州的面积接近深圳的4倍,但人口密度只有深圳的三分之一左右,面积大土地供应就相对充足,而土地供应对地价有直接影响,地价又直接影响房价。土地资源充足,房地产市场供应充足,即使广州每年也有大量人口流入,但拿地成本相对低一点,可开发利用的土地多得多,广州增城,从化,白云区还有很多真正的农村,从广州最北端从化区到最南端南沙区,相隔将近200公里了,什么概念?从广州市区到深圳不过区区150公里。

同时,也正是因为广州地域广阔,这些离广州中心城区较远的待开发区域的房价往往低很多,会拉低总体的平均房价。

深圳地狭人多,人口十分密集,这让深圳的土地资源十分紧张,且每年不断涌入的外来人口导致房屋需求十分大,供应明显不能满足需求。这造成深圳的房价不断上涨,住宅楼越修越高。

深圳的发展受到土地的约束,如今连龙岗、宝安、坪山等昔日关外郊区都发展得将近饱和,从深圳为何和汕尾弄出一个深汕特别合作区就可以看出,联合汕尾,划出一块地皮,地盘有了,可以继续可持续发展了,扶贫的目的也达到了,说是合作,其实也就是租地盘。


其次,我们来看看两城针对不断上涨的房价都采取过哪些政策来调控。

早在五六年前,广州政府就出台政策开始压制房价。在广州要求社保连续5年,本地户口二套房首付7成的时候,深圳的买房门槛还是比较松的,直到近两年房价暴涨后后才出台相关政策提高购房门槛。广州长期严格执行三年五年社保税单的准入门槛,而深则前几年只执行1年的,且可补缴补交,这样大量游资迅速推高并拉大差距。

最后还是想把人口净流入单独拉出来说,毕竟房价变化“长期看人口”。

深圳是中国最富创造性的城市,虽然压力大,但机会也大,深圳的金融业,物流业,文化产业和高科技产业都很发达,这对年轻人有很大吸引力,因此,深圳也是净流入人口最多的城市之一,净流入这么多人,总得居住,总得买房,尤其是结婚之后,要生孩子,长期租房总不是办法,然而每年提供的商品房数量十分有限,供应远远不能满足需求。广州虽然也是“人口净流入大城”之一,但吸引力总不及深圳,且土地供应充足,更有“广佛同城”分担。深圳的房价比广州要高也不足为奇。

常住人口变化表排行榜


所以最后说到底,还是物以稀为贵,土地供应、房屋供应有限,无法满足日益增长的买房需求,造成如今深圳房价高企的局面。那么向往一线大城市的生活,但又承担不起深圳高不可攀的房价,该怎么办?

很多人都把眼光转移到深圳周边的城市。近几年来,深圳的购房需求已经向周边卫星城市外溢,尤以东莞和惠州最明显。

至于东莞与惠州这两个临深城市哪个比较适合置业,这又是一篇“大比拼”了,详细分析见小编之前发过的文章:惠州VS东莞,临深置业哪家强?这里就不赘述了。

关于这两个一线大城市的房价差异,除了以上原因,你还有其他不同的想法吗?欢迎留言讨论!


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