扎心了刚需!广州四大行首套房利率上浮10%, 惠州也不远了?-【广东之窗】
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扎心了刚需!广州四大行首套房利率上浮10%, 惠州也不远了?

2018-02-03 15:45:00 来源:其易房网
内容摘要: 影响购房成本最大的因素,除了房价本身之外,就是房贷利率了。为什么买房难?因为房价高,房贷利率高,且两者都在上涨。

广州四大行首套房贷利率最低上浮10%

2月1日起,工、农、中、建四大国有银行在广州地区的房贷利率再度上调。其中,首套房贷利率从原来的基准利率上浮5%,调整至基准利率上浮10%。二套房贷从原来的基准利率上浮10%或15%,统一调整为上浮15%。业内人士指出,短期内还将有更多银行跟进。

至此,在短短10个月时间,广州首套房按揭贷款利率直接从当初的8 .5折上升至如今的上浮10%。


这对广大在穗购房者来说,无疑是雪上加霜。房贷利率上调,意味着购房成本的增加,且上调幅度还不小,这意味着你辛辛苦苦攒下首付的钱买了房以后,每月省吃俭用省出一大笔钱来还房贷,而现在随着利率上调,你这“一大笔钱”也要跟着增加。


那么房贷利率上调之后,到底会让你多掏多少钱呢?以广州一套标准大小(90平米)住宅为例,我们来算一下账。

若首套住房贷款198万元,等额本息还款30年,在基准利率水平(4.9%)下,月均还款为10508元,还款总额为378万元。若在基准利率水平上浮10%,则需每月还款11106元,还款总额为400万元,需要多负担22万元的利息。(注:根据中国房价行情网跟踪数据显示,最近一个月广州二手房均价为31409元/平方米,以此数据为基础。)



全国房贷利率普遍上调

上调购房贷款利率,是楼市通过信贷调控最为行之有效的方法之一。



由融360统计的2017年9月、10月30多个城市首套房和二套房房贷利率情况表显示,两个月的时间内,全国各大城市的房贷利率都有不同程度的上浮,尤其是房价较高、楼市火热的北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、重庆、青岛等一二线城市,上调幅度明显高于其他城市。

 

2017年末,全国房贷收紧的局面愈发明显。网络数据显示,2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%,相当于基准利率1.098倍,环比11月上升0.37%;同比2016年12月首套房贷款平均利率4.45%,上升20.89%。而看现在的情况,则延续了年前态势,并有继续延续下去的趋势——2018年整个资金方面的成本将会有所提升,房贷利率继续提升将是一个大概率事件。

稳定房价,打压刚需

通过上调房贷利率这样的信贷手段来调控楼市,虽然能在短期内稳定房价,但同时也打压了刚需一族的购房需求。因为利率上调直接增加了购房者的购房成本,高昂的房价和不断上浮的房贷利率让普通的刚需购房者望而却步,这就导致很多人“不敢买房”或“买不起房”。“居者买不起屋”,那还何谈“小康社会”和“中国梦”?而对已经买了房并在还贷中的“房奴”来说,利率上调也是一件挺让人头疼的事——每个月多还几百块钱的房贷增加了生活成本,影响到生活质量。



总之,房贷利率上浮固然能起到稳定房价的作用,但更大的打击普通老百姓的购房需求和增加生活压力,尤其是在工资水平远远落后于物价水平和房价水平的背景下。在未来,房子将会越来越难卖,就算你等得起房价下跌,但时间等不起,所以小编建议,刚需买房,越早越好

惠州房贷利率如何?买房难吗?

惠州也在上调。截至2017年11月底,17家银行的房贷利率统计数据显示,首套利率最低上浮10%,上浮15%、20%是常态化,而二套房的利率最低上浮15%,最高上浮比例高达35%。


惠州房价相对来说比较低(平均房价区间在10000~12500元/㎡),价格洼地,贷款总额会比较低一些,加上惠州不限购,生活配套也不差,无论是自住还是刚需,都是不错的选择,买房压力相对小一些。且随着粤港澳大湾区战略的发展,惠州与各大湾区城市的联系和合作不断加强,未来的发展会更好,房价也可能会跟着水涨船高。

所以如果你有置业惠州的打算,尤其是临深近港的惠湾片区,千万要抓住机会了,不要等到房价和房贷利率齐涨的时候才来后悔。



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