惠州VS东莞,临深置业哪家强?-【广东之窗】
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惠州VS东莞,临深置业哪家强?

2018-02-01 11:29:00 来源:其易房网
内容摘要: 作为珠三角地区距离深圳最近的两个城市,惠州和东莞毫不意外地成为深圳人购房需求的外溢地。两城有太多相似的地方,自然就免不了比较。究竟谁才是深圳人的最佳置业选择呢?


说到深圳,就绕不开走在全国城市前列的房价。米宅米宅的一份数据显示,2017年12月深圳各区的平均房价如下:



南山区以77542元/㎡的均价位居榜首,最低的龙岗区房价也高达36527元/㎡(龙华并入宝安区)。且这只是各区的平均数据,图中均价要乘于1.2或以上后才更接近实际价格,城市中心区的一些热门楼盘的均价甚至已达100000元/㎡以上。


过高的房价让本地的部门刚需客只能望房兴叹,加之深圳在经历房价暴涨之后限售等调控政策加紧,让一些投资客也望而却步。在本地买不起房或买不到房的深圳人开始把眼光转移到深圳周边的城市——惠州、东莞。



作为珠三角地区距离一线城市深圳最近的两个城市,惠州和东莞毫不意外地成为深圳人购房需求的外溢地。两个城市有太多相似的地方,自然就免不了比较。究竟谁才是深圳人的最佳置业选择呢?我们可以从2017年两地楼市总结和2018年两地楼市展望两方面来对比一下。



2017年两城房价概览


2017年惠州总体房价为10258元/㎡,而东莞16539元/㎡的均价数据则相对高一些。那么,距离深圳最近的东莞临深地区和惠州惠湾片区房价表现如何呢?

 

靠近深圳的惠阳和大亚湾地区2017年的住宅均价分别为13501元/㎡和12871元/㎡,占据惠州各区房价首席和次席。东莞东南临深片区住宅均价为19019元/㎡,其中距离深圳最近的凤岗镇房价已高达23000元/㎡。两相比较,似乎在惠湾片区买房更“实惠”一些。

 



2017年东莞大部分地区的房价涨幅都在20%以上,唯独东南临深片区下降了,虽然降幅不大,但也足以看到2018年此区域的房价走向的点点趋势。



而惠州惠湾地区2017年房价则呈上涨趋势,譬如大亚湾新房均价就上涨了5%。



2017年两城成交套数对比


看到成交量数据的时候,小编有点吃惊~~由于2017年深莞惠三地限购、限售政策的差异,三地成交数据可谓是“冰火两重天”。数据显示,2017年惠州的一手住宅供应量达1431万㎡,创下5年来新高;同时,在成交方面,惠州卖出了13.38万套新房,面积达1392万㎡。



13.38万套是什么概念?即是惠州的成交套数≈(深圳+东莞)×3!光是大亚湾成交的3万套,就已大于深圳总量。可见惠湾片区楼市的火热程度要比东莞临深片区高

 


两城政策对比


东莞现实行限售+限购的双限政策,而惠州只实行限售政策,这也是两城成交套数差异大的主要原因之一。限购政策直接打压投资客的置业热情,导致东莞楼市的深圳客投资占比出现回落。

 


在系列政策打压之下, 2017年深莞惠中的投资占比迅速回落,深圳的投资客比例降至14.3%,而惠州的占比在四城中最高,为37.8%。两相比较,明显惠州更能赢得深圳投资客的青睐。


深莞惠中四城买房购房意图占比图



当然,若是要论经济实力、人口、交通便捷程度等方面,惠州自是及不上东莞的。但就目前来看,惠湾片区发展潜力更大一些,价格洼地、政策占优,如果你是纯投资,且资金有限,可以考虑惠州惠阳和大亚湾;东莞临深片区配套完善、交通便利,但房价较高且限购,如果资金充裕,想长期持有房产,建议优选东莞凤岗和塘厦。

本文部分数据来源于米宅米宅、网络、乐有家


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