连续八年位居全球房价最难负担城市排行榜首位,在香港买房有多难?-【广东之窗】
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连续八年位居全球房价最难负担城市排行榜首位,在香港买房有多难?

2018-01-24 11:18:00 来源:其易房网
内容摘要: 新调查显示,香港连续第八年登上全球房价最难负担城市之首。香港房价到底有多高不可攀?


年底了,各种年度数据争相出台

有人欢喜有人忧

这次被扎心的是我们的香港同胞们

 


高不可攀的香港房价


1月22日,国际公共政策顾问机构--Demographia最新公布的2017年国际房价负担能力报告显示,香港连续第八年登上全球房价最难负担城市之首,房价对入息比率由2016年的18.1倍进一步恶化至19.4倍,且数值亦是调查历来最高。

 

所谓房价收入比,是以一个城市的房价中位数除以家庭全年收入中位数计算,数值愈大负担能力愈差。以香港19.4倍的中位数计算,意味着一个家庭须不吃不喝19.4年才买得起一套住房。

 

不过值得注意的是,Demographia的这份国际住房负担能力调查,覆盖澳洲、加拿大、中国、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国及美国这九个国家,共293个大都会城市的楼价,香港是该项调查中唯一的中国城市。故热评里有人这样调侃:如果把全国各大城市也纳入统计,那么前十肯定不止香港一个中国城市····中国居,大不易,说起买房难的问题,大概不止香港同胞扎心吧·····


由于供应紧张、需求持续攀升等因素影响,香港住宅价格从2009年以来连年上涨。在刚过去的2017年,香港楼市实现14.37%的涨幅,平均房价折合人民币11.16万元/㎡,就算是在房价最便宜的新界和离岛,平均房价也要9.8万元/㎡。而根据最新的统计,北京12月份的房价大概为63000元/㎡左右。同样是工资水平赶不上房价涨幅的情况下,对于普通买房族来说,在北上广,顶多叫“买房难”,而在香港,基本是“不可能”。


更可怕的是,专家预测,尽管今年香港很可能跟随美国加息,但依然挡不住楼市上升势头。最近政府招标出售的住宅土地也一再刷新地王纪录,反映出开发商依然看好后市。也就是说,2018年,香港房价仍会继续上涨。

 


港人置业内地已是常态


面对高不可攀的房价,善于钻研的港人开始另寻出路。

自上世纪九十年代开始,大批港商涌入内地投资、设厂、开公司或者购买住宅,而离香港最近的广东尤其是珠三角地区则成为港商投资的热门地点。

随着近几年来珠三角地区经济和交通的飞速发展,内地与香港的经济往来也越来越紧密,越来越多的香港人加入内地置业大军。而自“粤港澳大湾区战略”实施以来,“9市2区”的联系更加紧密,为各城市发展和粤港澳融合提供前所未有的机遇。如今,香港人在内地置业已经很常见了。



港人置业内地的分布与偏好


深圳中原研究中心数据显示,截止2017年上半年,香港人在内地置业分布情况如下图:

珠三角地区仍然是香港人置业的首选区域,尤以广州深圳为甚,约七成香港人选择在此买房,其次是上海,约17%的香港人在此置业。


紧邻香港的区位优势和越来越方便的交通,让深圳成为港人置业内地的最前线。截止2017年上半年,香港人在深圳置业分布如下图:

罗湖与福田是香港人最青睐的置业区域,占比分别为36.9%与31.2%,合计超过三分之二在深置业的港人数量,其次是龙岗与南山占比分别为10.8%和10.2%。


罗湖和福田离港最近,两地口岸24小时通关,是深港两地交流的最前线,而后随着深圳各区域经济的发展和交通的网站,港人置业已经往前扩展,延伸到龙岗甚至周边临深城市。


随着深港两地的不断融合,甚至出现了“双城族”:很多年轻人选择在香港上班,在深圳居住,这样既不用承受香港高昂的房价,又能得到较高的收入。

 


港人置业内地的原因、考虑因素和偏好


当然,港人选择在内地买房置业的原因,除了承担不了过高的过高的香港房价,还有一些其他的原因:譬如投资获益、度假养老等。


深圳中原研究中心的最新数据显示,近一半(41%)的港人来深置业的主要目的是投资,只有15%的港人来深买房自住,而度假占到了12%。


多数香港人在内地置业时优先考虑交通因素,其次是房子的升值潜力,这也占大比率的“投资”需求相符合。这也会对香港人在选购内地房产时产生较大影响,他们更青睐于交通干线沿线的楼盘。而户型对香港人置业的影响却很小。


美联物业的一份市场调查中显示,香港人在深置业倾向购买1000呎即100平米以下的刚需房。约三分之二的港人倾向购买601~800呎的小户型(约55~74㎡),总价在300~400万左右。


而美联物业的最新数据显示,香港人在深购置新房时,最偏爱两居室的房子,其次是一居室的房子,再者是三居室,而四居室的选购意向最低。


简而言之就是——无论是受香港本身的住房现状和观念(寸土寸金)影响,还是“投资收租”需要,香港人都更青睐于小户型。



临深城市将成为港人置业新选择


近几年来,对于港人来说,邻居深圳或许是他们“逃离”香港之后的上佳选择。但随着粤港澳大湾区的不断融合和经济的不断发展,珠三角地区尤其是临深地区各城市正在飞速发展,交通、生活配套等得到很大的提升,来往香港也十分方便。或许它们可以成为港人们置业的新选择。


惠州惠阳、惠州大亚湾、东莞凤岗等临深城市,靠近香港,城市配套相对完善,房子供应充足,房价较低,环境宜居,且随着粤港澳大湾区战略的实施,发展前景好,无论是自住还是投资,都是置业佳选。


相关链接:香港政府鼓励港人来大湾区买房!大亚湾房价又要涨了!




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